917
млрд AED
~$249–250 млрд
Общая годовая стоимость зарегистрированных сделок — абсолютный рекорд.
Рынок 2025
Рынок недвижимости Дубая
Итоги 2025 года — рекордные показатели в истории. По данным Земельного департамента (DLD).
Ключевые показатели 2025
Три рекорда
~270K
транзакций
по всем типам недвижимости
Число зарегистрированных сделок в 2025 году по жилому, коммерческому, off-plan и вторичному рынку.
+20%
год к году
2025 vs 2024
Рост и по объёму сделок, и по их количеству относительно 2024 года.
Контекст и методология
Откуда цифры
Что в 917 млрд AED
Цифра DLD охватывает все зарегистрированные сделки за 2025 год по четырём сегментам:
- Жилая недвижимость (апартаменты, виллы, таунхаусы)
- Коммерческая (офисы, ритейл, склады)
- Первичный рынок (off-plan, от застройщиков)
- Вторичный рынок (перепродажа)
Различие в оценках
Разные агентства публикуют 538–917 млрд AED. Разница — методология подсчёта:
| Источник | Объём | Что учитывает |
|---|---|---|
| Только жилой сегмент | ~538 млрд | Апартаменты, виллы, таунхаусы |
| Частичный подсчёт | ~686 млрд | Жилой + часть коммерческого |
| DLD (полный подсчёт) | ~917 млрд | Все сегменты, все сделки |
Динамика рынка
- 2023: восстановление после пандемии
- 2024: новые рекорды объёмов
- 2025: 917 млрд AED, +20%
Драйверы: международные инвесторы, Golden Visa, нулевое налогообложение, инфраструктура, стабильность ОАЭ.
Почему Дубай
Преимущества
Налоги
- 0%доход от аренды
- 0%прирост капитала
- 0%наследство
- 0%владение
Арендная доходность
Один из мировых лидеров по доходности:
- JVC, JVT: 7–8% годовых
- Dubai Marina: 5–7%
- Business Bay: 6–7%
- Downtown Dubai: 4–6%
- Palm Jumeirah: 4–5%
Визовые программы
- 750K AED 2-летняя резидентская — при покупке недвижимости
- 2M AED 10-летняя Golden Visa — для инвесторов
Mortgage
- Резиденты: от 3.5% годовых
- Нерезиденты: от 5% годовых
- Срок: до 25 лет
Готовы инвестировать?
Найдите объект в каталоге или получите консультацию команды.
Источник: Dubai Land Department (DLD), 2025. Информационные данные, не инвестиционная рекомендация.